Las 5 fases de las casas preindustrializadas Haussmart

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Empezar a pensar e invertir en tu propio hogar es una de las decisiones más importantes de tu vida. Por eso todas las casas preindustrializadas Haussmart siguen nuestra metodología EQUILYBRIUM, que consiste en coordinar el presupuesto con tus deseos y necesidades para dar con una casa pensada para TI y los tuyos.

Pero ¿cuáles son los pasos que seguiremos hasta llegar al resultado final? Te presentamos las fases en las que se divide cada proyecto.

Fase 0: Toma de contacto. Ideación y diseño de las casas prefabricadas Haussmart.

Uno de nuestros asesores se reunirá contigo para empezar a dar forma al proyecto. Tendrás la oportunidad de explicarnos cuáles son tus necesidades e ilusiones. ¿Qué tipo de casa buscas? ¿Cómo te la imaginas?

Tendremos en cuenta cada detalle para hacerte una propuesta 100 % adaptada a ti y a tu presupuesto. En este sentido, tendrás nuestro departamento financiero a tu disposición para ayudarte en lo que necesites.

Fase 1: Excavación y cimentación.

En esta primera fase del proyecto empezaremos con la excavación y la instalación, siempre que sea necesario, de micropilotes de refuerzo. La cimentación y la creación de muros de contención también tendrá lugar en esta etapa inicial de la construcción de tu casa.

También es momento de tomar medidas para evitar las humedades y la contaminación por gas rodón y garantizar una buena ventilación. Por eso llevaremos a cabo un forjado sanitario antes de continuar con la construcción.

Fase 2: Inicio de estructura y cerramientos.

Esta fase es crucial: un momento clave para garantizar los buenos resultados del proyecto. Trabajaremos en todo momento con los mejores materiales, con los que nos garanticen flexibilidad y durabilidad óptimas.

En Haussmart nos decantamos por sistemas ligeros, pues han demostrado ser una excelente opción que destaca por su rapidez de montaje. Al poder dedicarnos más a otras partidas, obtenemos resultados más equilibrados y funcionales. Asimismo, el aislamiento -térmico y acústico-, la seguridad y el ahorro energético son aspectos a los que prestaremos atención en esta etapa del proyecto.

En paralelo, empezaremos a trabajar en la zona exterior de tu nueva casa. Este será el momento de diseñar tu piscina personalizada y definir cómo será ese jardín con el que siempre habías soñado.

Fase 3: Instalaciones, solados, revestimientos, trasdosados y programación smarthome.

Acto seguido empezará la instalación de todos los sistemas necesarios para la habitabilidad de tu casa preindustrializada:

· Un sistema de ventilación mecánica de doble flujo con recuperador de calor, para mantener una constante y uniforme ventilación de todas las estancias del hogar.

· Un sistema de clima 360º exclusivo de Haussmart, con la finalidad de reducir el consumo energético del hogar hasta casi el mínimo (94 % menos respecto a otros sistemas).

· Un tratamiento de agua completo, previo análisis del agua de tu zona.

· Un equipamiento de calidad para tu baño.

· Revestimientos y solados, adaptados a tus gustos y necesidades.

· Un sistema smarthome que te llevará a una nueva forma de convivencia con tu hogar. Hablamos de una casa conectada, de un nuevo concepto de hogar pensado para hacerte la vida más cómoda.

Fase 4: Acabados y revisiones.

Se trata de una de las fases más importantes de todo el proyecto. El cuidado exhaustivo de hasta el último detalle es uno de nuestros principales valores. En este punto del proceso nos aseguraremos de que absolutamente todas tus peticiones sean solventadas.

Fase 5: Entrega de llaves.

Y llegó el día más esperado: tras 120 días de intenso trabajo, desde Haussmart te entregaremos las llaves de tu nuevo hogar. Además, en el momento de recibir las llaves de tu nueva vivienda, su valor en el mercado será aproximadamente un 38% superior a lo que has invertido en ella.

¿Tienes alguna duda sobre las casas preindustrializadas Haussmart? Contacta con nosotros.

casas prefabricadas

Preguntas frecuentes sobre casas preindustrializadas HAUSSMART

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¿Estás pensando en hacerte una nueva vivienda? Las casas prefabricadas se postulan como una buena alternativa a las tradicionales por sus innumerables ventajas. Sin embargo, en Haussmart queremos que te sientas tranquilo y conforme con tu decisión. Por eso, vamos a responder a ciertas dudas frecuentes para que puedas considerarlas como opción.

¿Son tan estables las casas prefabricadas o preindustrializadas HAUSSMART como las casas tradicionales?

No, son mucho más estables y seguras  gracias a su estructura de acero especialmente diseñada, que responde muchísimo mejor ante la acción del viento, movimientos de tierras y seísmos (que siempre existen, no solo en la fase de asentamiento). Las casas prefabricadas/preindustrializadas HAUSSMART tienen una vida útil mucho mas longeva debido a que aislamos e impermeabilizamos las viviendas por fuera. De este modo, por un lado evitamos cualquier tipo de puente térmico, y por otro queda toda la estructura totalmente protegida de las inclemencias del tiempo; a diferencia de las de obra tradicional, que aíslan por dentro dejando la estructura mucho más expuesta a la intemperie  y generando puentes térmicos hacia el interior.

¿Son más costosas que las casas tradicionales?

No. De hecho, si comparamos dos viviendas iguales -una prefabricada/preindustrializada HAUSSMART y la otra tradicional-, la prefabricada/preindustrializada HAUSSMART es capaz de ofrecer mucha mayor calidad gracias a la optimización de los recursos y su planificación y a la reducción del tiempo de ejecución. Así podríamos incluso decir que por el mismo presupuesto obtenemos un producto de mucha más calidad. No obstante, siempre habrá que considerar las particularidades de cada vivienda concreta.

¿Qué características debe tener el terreno?

Lo primero que has de hacer es encontrar una parcela edificable que responda a tus exigencias en cuanto a servicios, proximidad al trabajo y otros factores que sean importantes para ti. Lo demás dependerá de las condiciones que aparezcan definidas en la ficha urbanística que puedes pedir en el ayuntamiento. Aspectos como los metros edificables y las alturas máximas se determinan en este documento. La elección de la parcela tendrá que depender de cómo quieres que sea tu casa.

Ten en cuenta también que la calidad de la tierra y la inclinación del terreno influirán en el proceso de construcción elijas el sistema constructivo que elijas.

HAUSSMART, además, ofrece un servicio altamente profesional para ayudarte en la elección del mejor terreno para tu nuevo proyecto. De este modo, y al controlar todo el proceso desde el inicio, es mucho más fácil cuadrar todo el conjunto: presupuesto total del proyecto vs necesidades y requisitos. Y en eso precisamente se basa nuestra metodología EQUILYBRIUM.  Esta hace que durante todo el proceso, que además es infinitamente más corto, nuestros clientes tengan una sensación de mayor control. Y que por tanto disfruten como se merecen de todo el proceso. Precisamente esto es lo que nos hace sentir más orgullosos de nuestro trabajo.

¿Dónde pueden ubicarse estas casas prefabricadas o preindustrializadas HAUSSMART? ¿En terreno rústico o urbano?

Podemos colocar una casa prefabricada en terreno urbano, tal y como haríamos con una vivienda tradicional. Será necesario cumplir con las autorizaciones administrativas, el proyecto técnico visado y las licencias municipales pertinentes, además de con el CTE. Actualmente, HAUSSMART ya cumple con las exigencia europeas en materia de consumo energético casi nulo previsto para el año 2030.

En el caso de que quieras construir tu casa en terreno rústico, habrá que ir al ayuntamiento al que pertenece la parcela para consultar si es posible y qué permisos hay que obtener. Todo dependerá de la normativa urbanística del lugar.

¿Es posible conseguir financiación para la construcción de casas prefabricadas o preindustrializadas HAUSSMART?

Es cierto que algunos sistemas de preindustrialización como los sistemas modulares 100% offsite no están bien vistos por la mayoría de entidades, que no quieren financiar todo lo que no este montado en obra. Sin embargo, puedes hipotecar tu casa prefabricada/preindustrializada HAUSSMART igual que harías con una tradicional. Además, podrás optar a los nuevos productos hipotecarios llamados hipotecas verdes o GREEN MORGATE que todas las entidades están empezando a comercializar. Estas se basan, en que debido a que vas a pagar muchísimo menos en tus facturas de suministros, lógicamente tendrás más dinero. Y esto es precisamente lo que están viendo con muy buenos ojos, por lo que te darán mejores condiciones en tu nueva hipoteca verde.

¿Qué licencias se necesitan para construir una casa prefabricada o preindustrializada HAUSSMART?

Los trámites necesarios para la construcción de casas prefabricadas/preindustrializadas Haussmart son los mismos que los de las viviendas tradicionales. Necesitarás la licencia de obra mayor que puedes obtener en el ayuntamiento, pero no te preocupes. Nuestros técnicos se ocupan de absolutamente todos los tramites necesarios.

¿Cuáles son los tiempos de construcción?

Entre 4 y 6 meses aproximadamente. No obstante, dependerá de las características de cada proyecto y del nivel de personalización que busques.

¿Requieren un mantenimiento especial?

No, las casas prefabricadas HAUSSMART están pensadas para que tengas que hacer el mínimo mantenimiento posible. Además, usamos materiales especialmente diseñados para que los disfrutes durante muchos años sin tener que preocuparte más que por la limpieza, que además es muy sencilla.

En este artículo hemos querido resolver algunas dudas que puedes tener respecto a las casas prefabricadas HAUSSMART. Contacta con nosotros si tienes más preguntas.

casas prefabricadas

Afinando conceptos: diferencias entre casas prefabricadas y casas preindustrializadas

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Hoy en día la forma tradicional de construcción de “ladrillo y cemento” está dejando paso a una construcción más industrial -que más adelante veremos que da lugar a las casas preindustrializadas- incrementándose enormemente año a año el volumen de este tipo de construcciones.

Los procesos industriales cada vez tienen más fuerza en el mundo de la construcción, evolucionando técnicas de milenios de años de utilización, y equiparando el nivel tecnológico de este sector anclado en el pasado a nuestra sociedad actual digital-industrial.

Sin embargo, hay ciertos matices importantísimos tanto en los procesos industriales como en  los productos finales obtenidos, así como en su consideración urbanístico-legal, que nos permiten diferenciar en dos familias dentro del mismo grupo: prefabricadas y preindustrializadas.

¿Qué diferencias CONSTRUCTIVAS existen entre casas prefabricadas y preindustrializadas ?

En ambos casos la aportación de la industria tanto en los procesos constructivos como en los propios materiales constructivos es mayoritaria, aunque en el caso de las prefabricadas es prácticamente total.

De esta forma, las casas prefabricadas vienen acabadas de fábrica, formando un sistema constructivo completo que engloba suelo, techo y paredes totalmente acabados. Conforman así un espacio cerrado y supuestamente habitable, que con una grúa plantan sobre el espacio designado del solar.

Las casas preindustrializadas son un concepto totalmente diferente a nivel constructivo, ya que parten de la base de que la casa viene de fábrica “a partes”, normalmente en formatos de gran tamaño que después se ensamblan en obra para realizar el acabado final también “in situ”. Esto evita posibles desperfectos ocasionados en el transporte y colocación de la casa, evitando el uso de grandes grúas y transportes especiales.

Dentro de las casas preindustrializadas Haussmart, hay diferentes grados de industrialización que definimos en función de cada proyecto, desde paneles de fachada completos, con ventanas, aislante térmico y acabados interiores (normalmente de pladur) a exteriores (normalmente cerámicos) incorporados. Los paneles estructurales pueden estar ya montados a falta de ensamblar en obra para la posterior colocación de ventanas , aislantes, y diferentes capas de acabados, o a montar en obra y ensamblar. Eso nos permite tener un grado máximo de optimización de todo el proceso y todos los elementos consiguiendo un producto final muy equilibrado.

¿Qué diferencias en DISEÑO existen entre casas prefabricadas y preindustrializadas ?

Las casas prefabricadas muy difícilmente pueden incorporar cualquier cambio solicitado por el cliente o por la normativa exigida. Son un producto de “catálogo” con unas características inamovibles debido a la propia filosofía y funcionamiento de las industrias, ya que se modificaría constantemente la “cadena de montaje” y se perdería la esencia de lo industrial. Por lo que las características de la vivienda siempre serán las mismas para un clima que para otro.

Las casas preindustrializadas Haussmart, al no tener un grado de industrialización tan radical, sí permiten una personalización exhaustiva, tanto de las necesidades espaciales del cliente como de la estética y las calidades y tipos de materiales utilizados. Por tanto, podemos hablar de que son casas hechas “a medida” pero manteniendo todas las ventajas de este tipo de construcciones.

casas prefabricadas

(Gracias a la personalización de las casas preindustrializadas Haussmart, hacemos lo posible por respetar las características orográficas del terreno)

De este modo se pueden diseñar viviendas mucho más adaptadas al clima específico de la zona, puesto que la cantidad de aislante térmico se puede reducir o aumentar. Hay también una mayor libertad para que todo el equipo Haussmart plasme los deseos y necesidades individuales del cliente, haciendo del “viaje” de hacerse una casa una experiencia mucho más personal que va más allá de escoger un producto acabado de una tienda, con una gama de colores a elegir.

La casa preindustrializada pues, será una vivienda única y especial, adaptada al gusto del cliente, con una capacidad de diseño casi infinita y con la opción de reducir costes en ciertos elementos o aumentarlos según las propias prioridades del cliente.

¿Qué diferencias a nivel LEGAL existen entre casas preindustrializadas y prefabricadas?

En los últimos tiempos hemos visto cómo han proliferado construcciones prefabricadas sobre todo en zonas rurales o terrenos que son urbanizables. Alegando que este tipo de construcciones pueden ser móviles (muchas de ellas incluso tienen ruedas), se ha intentado aprovechar este vacío legal, aunque no cabe pasar por alto que al final necesitan unos desagües y una cimentación, con lo cual en realidad son “propiedades inmuebles”.

Este hecho no ha pasado por alto a las administraciones públicas, y tanto muchos ayuntamientos como organismos de comunidades autónomas han modificado sus normas urbanísticas,   prohibiendo de forma explícita este tipo de construcciones. Por tanto, podemos afirmar que en la mayoría de lugares son construcciones ILEGALES.

Además, aunque urbanísticamente se permita, la gran mayoría de ocasiones son igualmente ilegales, ya que por un lado no cumplen la normativa en eficiencia energética por escaso aislamiento debido a la gran variabilidad de requisitos según la zona climática; además, también es muy difícil que cumplan con la normativa de habitabilidad para ser consideradas como una vivienda, puesto que esta varía enormemente según la comunidad autónoma.

En contraposición, la vivienda preindustrializada a nivel legal es una vivienda a todos los efectos, con un proyecto de arquitecto, una licencia de obras y posterior escrituración en notario y registro de la propiedad.

Conclusiones

Como hemos visto, a pesar de que prefabricado y preindustrializado puedan parecer sinónimos, implican construcciones muy diferentes en su concepto, materialización y consideración legal. Mientras la casa prefabricada resulta un producto inamovible de “catálogo” y alegal, las casas preindustrializadas son productos a medida, adaptables, personalizables por el cliente y según condicionantes, además de legalizables.

render haussmart

5 Preguntas frecuentes sobre Haussmart

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¿Estás interesado en las casas prefabricadas Haussmart? En el post de hoy respondemos cinco preguntas frecuentes que puede que te hayas hecho.

¿En qué terreno pueden ubicarse las casas prefabricadas?

Lo ideal es poder definir la mejor opción dentro del conjunto global del proyecto. No obstante, una vivienda Haussmart puede adaptarse a cualquier tipología de terreno (o edificio existente, en el caso de las remontas), independientemente del tamaño y la topografía.
Habrá que tener en cuenta la normativa urbanística, que sí que incidirá en la forma y la tipología de la casa.

¿Cuál es el tiempo de construcción de las casas prefabricadas?

Nosotros concretamos un plazo y precio cerrados una vez tenemos los primeros planos y antes de empezar. Para calcular el tiempo de construcción, tendremos que contar varias fases:

– Aprobación de los planos del cliente, que lleva entre 30 y 45 días.
– Solicitud de la Licencia Municipal de Obras. Esta fase es la más incierta, aunque es verdad que muchos ayuntamientos dan una estimación de lo que pueden tardar.
– Ejecución, una fase que va directamente determinada por la complejidad del proyecto y la preparación previa del terreno.

Para que te hagas una idea, podemos decirte que tardaríamos entre 4 y 6 meses en terminar una casa de 200 m2 y dos plantas.

¿Qué materiales se utilizan?

Por norma general, haremos una cimentación de hormigón armado. Solo haríamos cambios al respecto si apreciamos una posible mejora.

Acto seguido elaboramos una estructura metálica combinando acero en caliente y acero en frío preformado. Este tipo de estructuras tiene varias ventajas:

– Es flexible.
– Permite libertad en el diseño.
– Sirve para mejorar el sistema de aislamiento.
– Los pisos que lo tienen pesan menos.

Se hará el montaje en obra o taller, según convenga. Y por último se añadirán capas aislantes e impermeables que garanticen la estanqueidad de la casa. Servirán también para asegurar una baja necesidad de mantenimiento.

¿En base a qué se establece el precio de las casas prefabricadas?

A la hora de idear cada proyecto, tenemos siempre en cuenta todos los gastos que va a tener que afrontar el cliente. Esto incluye impuestos e IVA, gastos del edificio, acabados, vallado exterior y otros relacionados con la vivienda y gastos notariales.

Nuestro objetivo es no salirnos del presupuesto de cada cliente. Así sabemos que estará tranquilo y disfrutará de la experiencia.

¿Cómo es la experiencia de hacerse una casa Haussmart?

Queremos que nuestros clientes disfruten de hacerse una casa de una forma distinta a lo habitual en el sector. Por eso aplicamos nuestra metodología Equilybrium ®, pues lo más importante es que nuestros clientes tengan control total del presupuesto y estén informados sobre todos los pasos.

Contamos por ello con asesoramiento en varios ámbitos: legal, financiero, tributario y en interiorismo y paisajismo. Así, con la ayuda de profesionales, todo el mundo puede encontrar en nuestras casas prefabricadas una vivienda adaptada a sus necesidades, deseos y presupuesto.

¿Tienes más dudas? Contacta con nosotros y te explicaremos todo lo que quieras saber sobre las casas prefabricadas Haussmart.